Si piensas que alquilar una vivienda es algo sencillo que solo se resume en redactar un contrato de alquiler, en Fomentto Inmobiliarias expertos en alquiler en la ciudad de Sevilla, tenemos que contar los 10 errores más comunes que suelen cometer los propietarios a subestimar el alquiler de una vivienda a la hora de alquilarla.
Así pues toma nota de cada uno de los errores que suelen comentar al alquilar una vivienda para que evites dolores de cabeza y como no te invitamos a que nos solicites información sobre cómo funciona nuestro servicio de alquiler integral, donde nos ocupamos de todos y cada uno de los asuntos que necesites para despreocuparse por completo del alquiler de tu propiedad y solo recibir las mensualidades.
1º Alquilar tu vivienda sin dejarlo todo por escrito:
En muchas ocasiones realizamos el alquiler de la vivienda a personas de confianza amistades, familiares, etc y no tomamos en cuenta lo importante que es no por ello no realizar el contrato del alquiler de tu vivienda donde quede todo anotado y especificado.
No contar con un contrato y ponerlo todo por escrito hace que ante cualquier impago o desperfecto que cualquier inquilino realice en la vivienda no sea exigible.
El contrato de alquiler debe estipular lo que ocurrirá si alguna de estas cosas suceden, así como la duración y lo que tú estás proporcionando a cambio de los pagos de alquiler. ¿Qué servicios, si los hay, están incluidos? Puedes evitar problemas y disputas más adelante si explicas estas cosas con anticipación.
2º Permitir retrasos en las mensualidades del alquiler:
Muchos propietarios actúan con indulgencia ante el retraso de las mensualidades del alquiler, incluso hasta un punto en el que genera problemas económicos a los propietarios de la vivienda por ello muchas veces nos vemos obligados a dejar constancia en el contrato del alquiler que sucede cuando el inquilino genera un impago o retraso en la mensualidad haciendo a veces una fianza por impago de la mensualidad.
En Fomentto Inmobiliarias siempre recomendamos hacer un buen análisis de la situación económica del posible inquilino y conocer las formas más sencillas de poder facilitar el pago de las mismas mensualidades.
3º No se inicia el desalojo inmediatamente:
Si tu inquilino comienza a pagar tarde, debes cobrar la tarifa de retraso establecida en el contrato de arrendamiento. No puedes pedir desalojo inmediatamente, sigue los acuerdos estipulados en el contrato, por ello hacemos hincapié en el punto anterior la importancia de tener bien redactado todo en el contrato ante cualquier irregularidad que pueda presentar el inquilino durante el disfrute del contrato y alquiler de la vivienda.
4º No lo tratas con la importancia que debes adoptar:
Cuando realizamos el alquiler de la vivienda no podemos olvidar cual es el objetivo y es recibir un rendimiento económico del disfrute de la propiedad, por ello tratar con seriedad su gestión y rendimiento es uno de los consejos más importantes que tienes que tener en cuenta.
Muchas ocasiones los propietarios sólo tienen en cuenta ofrecer la vivienda sin muebles e incluso en ocasiones completamente vacía, esto hace que sea mucho más difícil de alquilar y de poder solicitar una correcta rentabilidad de la vivienda, por ello hacer de tu propiedad más atractiva con la mayo dotacion de recursos y equipamiento generara una mejor conversión y captación de interesados en alquilarla.
5º Subestimar los gastos derivados del alquiler:
Realizar el alquiler de una vivienda puede en ocasiones no ser únicamente ofrecer una propiedad por una mensualidad, a veces suceden situaciones que generan gastos e imprevistos como costas de comunidad de la vivienda que hay que tener en cuenta a la hora de realizar el correcto plan financiero del alquiler, ser consciente de los diferentes puntos que pueden ir desencadenando durante el alquiler de la vivienda antes de estipular una cuantía de la mensualidad te ayudará ante estas posibles situaciones.
También aprovechamos para tratar el asunto de los animales domésticos que pueden generar desperfectos y deterioro en la propiedad y mobiliario, haciendo de este un punto importante a tener en cuenta a la hora de tipificar las cláusulas del contrato del alquiler pues puede generar un gasto en la propiedad que no tuvieses en cuenta y tengas que poner de tu propio bolsillo ante no dejar constancia de las diferentes situaciones de desperfecto de la vivienda.
6º Contar con un seguro adecuado al alquiler de la vivienda:
Uno de los puntos más importantes y que menos atención prestan muchos propietarios a la hora de alquilar su vivienda es contratar un seguro que pueda protegerte a ti como a tu vivienda durante el alquiler de la misma, desde Fomentto Inmobiliarias recomendamos encarecidamente analizar y leer minuciosamente las condiciones del seguro a contratar, e incluso asesoramos personalmente con nuestros especialistas en alquiler que seguro puede ser el más interesante ante tu tipo de alquiler, vivienda o tipos de inquilino.
Seguro de impagos, desperfectos, atención a los electrodomésticos y un largo etcétera hará que el alquiler no derive diferentes quebraderos de cabeza y gastos durante la situación del alquiler de la vivienda.
7º Basar el alquiler de tu propiedad en situaciones y experiencias de terceros:
Muy frecuentemente solemos recurrir a consejos de terceros durante sus experiencias de alquiler para realizar el nuestro, usamos la información y consejos que familiares, amigos y conocidos han vivido cuando han alquilado su propiedad y con esta información podemos tomar decisiones erróneas y equivocadas.
A la hora de alquilar nuestra vivienda por ello desde Fomentto inmobiliarias tras 18 años de expertos en el alquiler de viviendas en Sevilla te recomendamos que no bases tu alquiler en experiencias de tercero y recibas un asesoramiento profesional y específico del alquiler de tu vivienda por un profesional que sepa explicar cada uno de los escenarios de tu alquiler.
8º Ser ambiguo en las decisiones, cláusulas y términos del alquiler:
El alquiler de tu propiedad es un asunto lo suficientemente serio para dejar todo conciso y claro sin margen a errores, ambigüedades y malentendidos por ello en Fomentto inmobiliarias Sevilla siempre insistimos mucho en no dejar ningún término sin comprender ni redactar de la forma más certera posible, esto evitará futuros problemas en el desarrollo del alquiler de la vivienda.
- Depósitos de seguridad y fianzas: Especificar que podrá derivar usar la fianza y que tipo de gastos, pérdidas o desperfectos puede ocasionar el uso de la misma.
- Deterioro de la propiedad
- Impagos de mensualidad o recibos
- Trato con la comunidad de vecinos como inquilino
- Uso de las instalaciones comunitarias
Y un largo etcétera de puntos a tener en cuenta durante el alquiler de la vivienda sin ningún tipo de ambigüedad que pueda generar cualquier tipo de malentendido entre el propietario e inquilino hará de la situación del alquiler algo más sencillo y agradable.
9º No realizar una selección de candidatos:
Muchas veces no tomamos con seriedad lo importante de analizar el tipo de inquilino al que vamos a alquilar nuestra vivienda, muchas veces en Fomentto Inmobiliarias hemos encontrado casos que el único requisito que algunos propietarios solicitaban alquilando de forma casera era solicitar a los inquilinos únicamente que mostrasen las últimas tres nóminas pero sin embargo no se analizaron los ingresos y la capacidad financiera de asumir el coste de la mensualidad de la vivienda.
Por ello analizar la verificacion de credito y análisis del candidato entre otros puntos como, la duración del contrato, situación laboral, etc, es importante a la hora de seleccionar al posible candidato este proceso de selección cuando cuentas con una inmobiliaria experta en alquiler en increíblemente sencillo pues como asesores inmobiliarios son los que se encargan de analizar a cada uno de los candidatos haciendo un análisis para presentar de la forma más sencilla ante el propietario de la vivienda.
10º Evitar aumentar el precio del alquiler continuamente:
Muchos propietarios cada renovación de contrato por inercia suben el precio del alquiler de la propiedad ocasionando a veces perder un buen inquilino por querer obtener un mayor rendimiento de la propiedad por ello es interesante evitar este tipo de subidas pues perder en ocasiones un buen inquilino puede ser peor que no subir la mensualidad del alquiler.
Ser consciente de las posibles de tasas e impuestos que puedan ir encareciendo el alquiler anualmente no obligará a subir la mensualidad el alquiler tarde o temprano por ello en fomentto inmobiliarias sevilla recomendamos analizar bien todos los escenarios a la hora de saber cual es la mensualidad a solicitar por el alquiler de la vivienda.
Este es otro asunto que como tratamos en los anteriores puntos como la redacción del contrato de alquiler bien especificado y no ser ambiguo te ayudará a que ante una subida regular de la mensualidad del alquiler de la vivienda sea más seguro y fácil de aumentar.
Obviamente podríamos incluir en un error número 11 no contar con una inmobiliaria que sea cercana, comprometida con poder ofrecer el mejor de los servicios como propietario a cualquier necesidad que presente tu vivienda o tu situación.
Desde Fomentto Inmobiliarias esperamos haber podido aportar algo de luz ante los errores más frecuentes a la hora de alquilar una vivienda y te recordamos que si quieres contar con un alquiler integral de tu propiedad puedes contar con nuestra experiencias en alquiler de propiedades en Sevilla desde hace 18 años.
Puedes concertar una consultoría o cita con alguno de nuestros agentes para que te informen con mayor profundidad de todos los detalles para que puedas vender tu vivienda con el mejor rendimiento posible para la venta de tu propiedad.
Si quieres más información llámanos al 658 05 85 57 o envíanos un WHATSAPP
Podemos ayudarte en nuestras oficinas centrales en Sevilla (en Cardenal Bueno Monreal 21) y Plaza Pintor Amalio García del Moral, 9, Local 2c , puedes también llamarnos por teléfono al 954261020 /658058557 o enviarnos un WhatsApp directamente desde la web www.fomentto.net y estaremos encantados de asesorarte.
