La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) determina todas las cuestiones relacionadas con el alquiler en nuestro país. 

Sin embargo, en ella no se especifica qué índice debe utilizarse para la actualización de una renta. 

Cuando en el contrato de arrendamiento no se acuerda ninguno, se emplea el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC), aunque el más utilizado es el Índice de Precios al Consumo (IPC).

El IPC ha subido bastante en los últimos meses de 2021. Concretamente, en diciembre de 2021 subió un 5,5% respecto al 2020. Se trata de la subida más acusada de la historia en los últimos 29 años. 

Es probable que esta tendencia al alza se siga manteniendo a causa del impacto de los costes energéticos.

Ahora te estarás preguntando “cómo calcular el incremento de la renta de un contrato de alquiler en función del IPC”. 

En Fomentto Inmobiliarias te respondemos a las dudas que te puedan surgir respecto al tema en este artículo.

¿De qué depende la actualización anual de la renta?

Entre otras cosas, la subida de la inflación puede tener un impacto en los contratos de alquiler de viviendas. 

Pero, hay que tener en cuenta que no todos los contratos de alquiler se actualizan de la misma manera.

Esta actualización depende de la fecha del contrato de alquiler, así como de lo que recoja él mismo.

Para contratos de arrendamientos de vivienda firmados a partir del 6 de marzo de 2019, en caso de no pactar ningún sistema de actualización, la renta no podrá actualizarse en los primeros 5 años. 

En caso de pactarse,  la actualización anual de la renta tendrá como límite la variación anual del IPC.

¿Cómo se actualiza la renta de un alquiler en Sevilla en función del IPC?

Si utilizamos el IPC para la actualización de la renta, debe hacerse, cuando el contrato llegue al año, y aplicar el valor del mes anterior. 

En el caso de que el valor de ese mes sea positivo, la renta incrementará; si es negativo, disminuirá. Destacar que el incremento solo debe hacerse una vez al año.

¿Cómo hacerlo?

Para actualizar una renta visita la web del INE para consultar el valor del IPC, aplica la subida o bajada en función del valor del IPC con dos meses de antelación al que el contrato cumple la anualidad (ya que el dato oficial suele publicarse el día 15 de cada mes).

Cuando lo hayas calculado, debes avisar al inquilino con un mes de antelación al día en el qué toque pagar la nueva mensualidad.

En muchos casos cuando se alquila de particular, la falta de conocimientos inmobiliarios y legales ocasiona que este tipo de cuestiones ni se traten.

Por eso es importante siempre una gestión inmobiliaria profesional que garantiza el menor riesgo de perdida al cliente ya sea de alquiler o compraventa.

¿Qué procedimientos debo seguir para actualizar la renta de alquiler por anualidades completas?

En la web del INE, la actualización de rentas de alquiler por anualidades completas puede realizarse siguiendo alguno de los siguientes procedimientos:

Calculando la actualización a partir de las tasas de variación

El programa “¿Cuánto ha variado el IPC desde…?” proporciona el incremento que deberías aplicar a la renta que quieras actualizar entre los períodos considerados.

Realizar directamente los cálculos utilizando los índices

Para realizar directamente los cálculos debes seguir las recomendaciones, que serán diferentes según los períodos entre los que se actualice la renta de alquiler. 

En este caso, es preciso tener en cuenta que el resultado puede diferir en algunos decimales, debido al redondeo.

• Actualización de rentas de alquiler con el IPC entre dos meses posteriores a enero de 2002
  

• Actualización de rentas de alquiler con el IPC entre un mes anterior a enero de 2002 y otro posterior

Cómo calcular la actualización de rentas de alquiler con el IPC en un solo clic 

No te preocupes, aunque te dejamos las fórmulas para realizar el cálculo, no tienes porqué hacerlo a mano. 

La web del INE pone a tu disposición una herramienta para que puedas calcularlo introduciendo algunos datos y con un solo clic. AQUÍ lo tienes.

¿SIGUES CON DUDAS SOBRE LA OBRA NUEVA O LAS VIVIENDAS DE SEGUNDA MANO EN SEVILLA?, RECUERDA QUE PUEDES ACCEDER A NUESTRO ÚLTIMO ARTÍCULO SOBRE LA SUBIDA DE LA OBRA NUEVA EN SEVILLA DURANTE EL 2022

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En Fomentto Inmobiliarias podemos ayudarte. Puedes visitarnos en nuestras oficinas centrales en Sevilla, en Cardenal Bueno Monreal 21, llamarnos por teléfono al 954261020 /658058557  o enviarnos un WhatsApp directamente desde la web www.fomentto.net