La vivienda protegida, también conocida como VPO, es un tipo de vivienda que se destina a personas que no pueden acceder a una vivienda en el mercado libre por su elevado precio. En Sevilla, las viviendas VPO son promovidas por el Ayuntamiento, la Junta de Andalucía y empresas privadas.
Si estás interesado en obtener una vivienda VPO en Sevilla, debes saber que el proceso es bastante complejo y requiere cumplir una serie de requisitos. El equipo de Fomentto Inmobiliarias te resume en este blog, te contamos todo lo que necesitas saber para aumentar tus posibilidades de éxito.
¿Qué es una vivienda VPO?
Una vivienda VPO es una vivienda que se destina a personas que no pueden acceder a una vivienda en el mercado libre por su elevado precio. Estas viviendas se caracterizan por tener un precio de venta o alquiler más reducido que el de las viviendas libres, y por cumplir unos requisitos de calidad y habitabilidad.
En España, las viviendas VPO están reguladas por la Ley de Vivienda de 2004. Esta ley establece que las viviendas VPO deben cumplir los siguientes requisitos:
- El precio de venta o alquiler debe ser inferior al 80 % del precio de las viviendas libres de la misma zona.
- La superficie útil de la vivienda debe ser de al menos 50 metros cuadrados.
- La vivienda debe disponer de las instalaciones y servicios básicos necesarios para el uso y disfrute de la misma.
¿Quién puede acceder a una vivienda VPO en Sevilla?
Para poder acceder a una vivienda VPO en Sevilla, debes cumplir los siguientes requisitos:
- Ser mayor de edad.
- Tener una necesidad de vivienda acreditada.
- Tener unos ingresos familiares que no superen los límites establecidos por la normativa.
¿Qué puedo hacer si no cumplo con los requisitos para acceder a una vivienda VPO en Sevilla?
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¿Cómo inscribirse en el registro de demandantes de vivienda protegida?
El primer paso para obtener una vivienda VPO en Sevilla es inscribirse en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida. Para ello, debes solicitar cita previa en la Oficina del Registro de EMVISESA, la empresa municipal de vivienda de Sevilla.
En la cita, deberás presentar la siguiente documentación:
- Solicitud de inscripción.
- Fotocopia del DNI o NIE.
- Fotocopia del libro de familia.
- Fotocopia de los últimos tres recibos de nómina o declaración de la renta.
- Fotocopia del certificado de empadronamiento.
¿Cómo se adjudican las viviendas VPO?
Las viviendas VPO se adjudican en función de una serie de criterios sociales, económicos y de proximidad. Los criterios sociales tienen mayor peso que los económicos, por lo que las personas que tengan una mayor necesidad de vivienda tendrán más posibilidades de ser adjudicatarias.
Los criterios que se tienen en cuenta para la adjudicación de las viviendas VPO son los siguientes:
- Necesidad de vivienda acreditada.
- Ingresos familiares.
- Número de miembros de la unidad familiar.
- Discapacidad.
- Situación de dependencia.
- Situación de desempleo.
- Situación de emergencia social.
- Proximidad al lugar de trabajo o estudios.
¿Cuánto cuesta una vivienda VPO en Sevilla?
El precio de venta de las viviendas VPO en Sevilla está regulado por la normativa. En general, el precio de venta de una vivienda VPO en Sevilla es de aproximadamente el 50 % del precio de una vivienda libre de la misma zona.
El precio de alquiler de las viviendas VPO en Sevilla también está regulado por la normativa. En general, el precio de alquiler de una vivienda VPO en Sevilla es de aproximadamente el 30 % del precio de alquiler de una vivienda libre de la misma zona.
¿Qué ayudas hay para acceder a una vivienda VPO?
Las personas que adquieran o alquilen una vivienda VPO pueden beneficiarse de una serie de ayudas públicas. Estas ayudas pueden consistir en subvenciones, préstamos a tipo reducido o bonificaciones fiscales.
Las ayudas para acceder a una vivienda VPO en Sevilla son las siguientes:
- Subvención para la adquisición de una vivienda VPO: Esta subvención puede cubrir hasta el 40 % del precio de compra de la vivienda.
- Préstamo con bonificación para la adquisición de una vivienda VPO: Este préstamo tiene un interés reducido y puede cubrir hasta el 60 % del precio de compra de la vivienda.
- Bonificación fiscal por la adquisición de una vivienda VPO: Esta bonificación consiste en una reducción del 15 % del impuesto de transmisiones patrimoniales.
En resumen👇
Obtener una vivienda VPO en Sevilla es un proceso complejo, pero que puede ser muy beneficioso para las personas que cumplen los requisitos. Si estás interesado en acceder a una vivienda VPO, te recomendamos que te informes bien sobre los requisitos y el proceso de adjudicación. En el caso de querer vender tu vivienda u obtener más información o asesoramiento nuestro equipo de Fomentto Inmobiliarias Sevilla estará encantado de poder resolverte cualquier tipo de dudas.
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