A la hora de poner a la venta una vivienda en Sevilla muchos propietarios tienen “grabado a fuego” que no quieren vender con exclusividad y que su preferencia es que la tengan en venta muchas agencias y la primera que traiga el comprador pues será la que cobre honorarios por la venta.
No obstante ¿es una buena estrategia para vender en el menor plazo de tiempo y obtener el mejor precio?
Los propietarios de vivienda que eligen trabajar con muchas agencias a la vez, sin tener ningún compromiso con ninguna inmobiliaria, creen que su casa o piso tendrá más compradores y por tanto más posibilidades de venta, porque la tienen disponible muchas agencias, sin embargo, vamos a exponer varios motivos para explicar el error de este planteamiento:
- En esta carrera de competición entre agencias, ninguna defenderá el precio que necesita la propiedad, y se intentará vender al primer comprador que llegue a cualquier precio, para evitar que llegue otra agencia con un comprador diferente, en este escenario la mayoría de agencias presionaran continuamente al propietario para que bajen el precio de venta.
- Cada agencia pondrá un precio diferente en función de los honorarios que cobre cada empresa, por lo que una misma vivienda se estará ofreciendo por diferentes vías a precios dispares, dando la sensación por parte de la persona que vende que tiene “urgencia en la venta” y la mayoría de propuestas de compra que lleguen serán a la baja.
- La información que se le entregará a los compradores no será certera, para evitar que vayan a visitar con la propiedad o con otra agencia de la competencia. Es una venta en un escenario de desconfianza entre las partes.
- Ninguna inmobiliaria invertirá tiempo y dinero para obtener el máximo precio por la propiedad puesto que no hay ningún compromiso, no realizaran fotografías profesionales ni invertirán en mejoras de la vivienda, ni decoraran la casa para ser ofrecida en las mejores condiciones a los futuros compradores, puesto que la inversión para vender este piso, no tiene garantías de que revierta en su oficina. Normalmente estas prácticas se realizan en viviendas que tienen un compromiso de exclusividad entre la propiedad y la agencia vendedora.
En Fomentto Inmobiliarias trabajamos en MULTIEXCLUSIVIDAD COMPARTIDA, una fórmula que mezcla el COMPROMISO entre la propiedad y la agencia inmobiliaria, para que la inmobiliaria le dedique el máximo de tiempo e inversión para vender la vivienda y la MAXIMA DIFUSION entre agencias puesto que todas las viviendas que gestionamos se COMPARTEN de manera inmediata con 90 inmobiliarias de la ciudad de Sevilla a través de la Agrupación de Inmobiliarias ALIANZA SEVILLA, la mayor fuerza inmobiliaria que existe en la ciudad, a través de una herramienta informática, todas nuestras viviendas están disponibles en inmobiliarias que están ubicadas por diferentes zonas de Sevilla y Provincia.
VIDEO FOMENTTO Y ALIANZA
Quizás te preguntes, ¿Cómo es posible vender un piso en Sevilla en exclusiva y a la vez que se comparta entre muchas agencias?
Con los contratos de Multiexclusiva Compartida, el propietario deposita la confianza en una única agencia inmobiliaria que será su interlocutor en todo el proceso de venta, y todas las agencias involucradas en ALIANZA SEVILLA mantiene la misma información tanto de características como de precio a la hora de ofrecer a los futuros compradores, puesto que tenemos una base de datos compartida.
Como propietario, con la multiexclusividad compartida no se dependes de una única agencia, la tan criticada exclusiva y abres las puertas a una mayor base de datos de compradores, a través de 90 inmobiliarias de la ciudad y mas de 500 agentes inmobiliarios que la integran.
Los profesionales de Fomentto Inmobiliarias trabajan con un máximo de 10 propiedades cada uno para tener dedicación exclusiva a nuestros propietarios y ofrecerle el mejor servicio durante todo el proceso de venta, desde la comercialización hasta la firma en Notaria.
EL SECRETO: INVERTIR EN NUESTRAS PROPIEDADES PARA CONSEGUIR VENDERLAS
Para que una vivienda destaque sobre el resto de las viviendas con las que compite, diseñamos un plan de marketing específico para cada inmueble, incluyendo:
- Reportaje fotográfico profesional.
- Video exclusivo.
- Fotos 360º
- Reparación de pequeños detalles que penalizan la vivienda.
- Pintura de vivienda y parte de mobiliario si fuese necesario.
- Retirada de enseres y muebles.
- Redecoración completa de la vivienda con mobiliario propio.
VIDEO INVERTIMOS PARA VENDER TU PISO
Si te ha gustado la forma que tenemos de trabajar en Fomentto Inmobiliarias y estas pensando en poner tu vivienda a la venta, y deseas que te informemos para ayudarte, puedes pasar por nuestras oficinas centrales en Cardenal Bueno Monreal 21, llamarnos por teléfono al 954261020 /658058557 o enviarnos un WhatsApp directamente desde la web www.fomentto.net y estaremos encantados de ayudarte, si por el contrario deseas que seamos nosotros quienes nos pongamos en contacto contigo, solo tienes que rellenar el siguiente formulario.
