Conoce 5 datos que debes de conocer sobre la tasación inmobiliaria en Sevilla, ¿Cuál es el valor de mi vivienda? ¿Para qué sirven las tasaciones inmobiliarias?
Si estás interesado en saber la respuesta de alguna de estas preguntas o quieres saber más acerca del funcionamiento de las Tasaciones Inmobiliarias en Sevilla te contamos todos los detalles por el equipo de Fomentto Inmobiliarias Sevilla y conoce la forma más óptima y eficaz de conocer el valor de una propiedad en un momento determinado es mediante este procedimiento.
¿Quiere saber más sobre las Tasaciones Inmobiliarias y lo que dice la ley sobre ellas?
1º ¿Qué son las tasaciones inmobiliarias?
Se trata de valoraciones objetivas realizadas por un Perito Judicial Inmobiliario. Estos profesionales son expertos capacitados para realizar tasaciones sobre bienes inmuebles como viviendas, fincas, apartamentos o plazas de garaje.
Nuestros peritos basan las tasaciones inmobiliarias en una serie de parámetros y criterios establecidos por la ley. Su propósito es conocer el valor de la propiedad en un momento determinado.
El documento elaborado por los peritos tendrá validez legal y será de gran utilidad en procesos de compraventa o procedimientos judiciales. El trabajo del Perito Judicial Inmobiliario por medio de las tasaciones será una garantía oficial del valor de la vivienda.
No será únicamente de interés para conocer el valor real, sino que también nos ayudará a conocer todo lo que rodea al inmueble. Esto incluye información relacionada con los impuestos y las posibles cargas. También podrá ser utilizada como informe de viabilidad de una compra o una venta.
Para comprender la importancia que tienen las valoraciones inmobiliarias debe tener en cuenta que las entidades financieras tienen la obligación de realizar una tasación ante cualquier operación económica. Esta premisa está basada en la norma ECO/805/200 .
2º ¿Para qué sirven o son útiles las tasaciones o valoraciones inmobiliarias?
Debe entender que las tasaciones inmobiliarias son un documento legal que se convierte en un valor añadido para las partes implicadas y en Fomentto Inmobiliarias siempre . Este informe pericial proporcionará toda la información necesaria para tratar tu caso.
Entre los casos en los que resulta de gran interés contar con una valoración de los bienes inmuebles podemos señalar:
- Procesos de divorcios o separaciones
- Reparto de bienes en una herencia
- Tasaciones Hipotecarias
- Compraventa de inmuebles
- Desacuerdo con las compañías de seguros
- Declaración de la renta
- Procedimientos judiciales
- Valoración de activos
- Embargos
Una tasación del inmueble aporta la fiabilidad y seguridad para realizar cualquiera de las operaciones mencionadas. La actuación será realizada por profesionales con formación reglada que realizarán sus funciones dentro de los parámetros establecidos por el Banco de España.
En fomentto Inmobiliarias analizamos cada una de las propiedades que y contamos con nuestro equipo de profesionales que pueden ayudarte con la tasaciones de tu : vivienda, oficina, local comercial, almacén, plaza de garaje, terreno, etc.
Puedes encontrarnos en nuestras oficinas o contactar con nosotros para recibir todo tipo de asesoramiento sobre la tasación, gestión o compraventa de tu inmueble.
3º ¿Cómo se realiza una tasación inmobiliaria?
Para una correcta tasación inmobiliaria se tienen en cuenta una serie de factores que influyen en los resultados de su valoración, entre ellos:
- Ubicación: zona donde está localizada la propiedad o inmueble junto con la información del valor del mercado inmobiliario de esa zona, precio m2, etc
Puedes cual es el valor del mercado actual de tu zona o barrio con nuestro informe de mercado inmobiliario realizado por nuestro equipo inmobiliario en el siguiente enlace.
- Servicios: Farmacias, supermercados, colegios, etc. Son la variedad de servicios y recursos que se encuentren cerca de la propiedad influyen sobre el valor de la vivienda o propiedad aumentando su valor inmobiliario.
- Estado de la propiedad: Fecha de la creación de la propiedad del inmueble, estado en el que se encuentra la propiedad, material de construcción, dimensiones, número de habitaciones y baños, si cuenta con garaje o zonas comunes, etc.
- Documentación: Si cuenta con deudas adheridas a la vivienda como hipotecas, facturas suministro etc.
4º ¿Cuales son los métodos más frecuentes de tasación en Sevilla?
La Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras establece una serie de métodos para la tasación de bienes inmuebles.
Estos métodos son de gran utilidad para conocer el valor de la vivienda o propiedad en la situación actual del mercado inmobiliario, valor hipotecario y valor de reemplazamiento:
a) Método de comparación: Es el método más utilizado en estos momentos y este método de tasación inmobiliaria consiste en comprar un inmueble o propiedad con otros de características similares también conocidos como inmuebles o propiedades testigo.
Para que se efectúe este método de tasación inmobiliaria hay que reunir una serie de requisitos como:
- Existir un mercado representativo de los bienes
- Disponer de información suficiente para contar con parámetros comparables
- Contar con 6 propiedades o inmueble testigo en venta.
b) Método del coste: Es menos usado que el anterior método de tasación inmobiliaria como el de comparación pero sí reúne gran utilidad como complemento ante otro tipo de procedimientos inmobiliarios.
Este método suele ser usado para la reposición de inmueble u objeto de estudio y para ello se tienen en cuenta los siguientes datos:
- El coste de la edificación
- Valoración de la superficie
- Gastos que supondría la reedificación
5 ¿Cuánto dura una tasación inmobiliaria?
El mercado inmobiliario está en continuo cambio por lo que contar con una tasación que ayude a la venta de tu vivienda aportará luz y mayor análisis del valor de la misma, pero tenemos que saber que estos cambios del mercado inmobiliario hacen que una tasación de vivienda sea definitiva y eterna.
La validez oficial de una tasación inmobiliaria dura unos 6 meses desde la emisión del informe y este informe debe realizarse antes de que pasen 60 dias desde la inspección del mismo inmueble o propiedad.
En fomentto inmobiliarias analizamos cada una de las viviendas que gestionamos entre nuestras propiedades, y trabajamos en su valor y mejora de calidades para poder establecer una estrategia que favorezca el valor de la vivienda y con ende su venta.
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¿Quieres saber cómo agilizar la venta de tu vivienda y que pasos dar para que la venta sea rápida, concisa y eficiente?, te contamos todo en el siguiente blog que nuestro equipo ya está redactando.
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Podemos ayudarte en nuestras oficinas centrales en Sevilla (en Cardenal Bueno Monreal 21) y Plaza Pintor Amalio García del Moral, 9, Local 2c , puedes también llamarnos por teléfono al 954261020 /658058557 o enviarnos un WhatsApp directamente desde la web www.fomentto.net y estaremos encantados de asesorarte.
