INVERTIR EN VIVIENDA EN SEVILLA

¿Estás pensando, en comprar una vivienda en Sevilla para invertir pero te surgen algunas dudas sobre si es una buena inversión o no?
Cuando compramos una vivienda para destinarla al alquiler hay que tener muy claro previamente las rentabilidades que vamos a obtener con esa inversión, no nos serviría de nada comprar “supuestamente” a buen precio si luego las rentas mensuales del alquiler, no llegan anualmente a las expectativas iniciales.

Rentabilidad bruta del alquiler

Es la relación entre el coste de la inversión y el beneficio que obtenemos con las rentas. Se mide en porcentaje, y de manera coloquial podríamos indicar que es el concepto más usado cuando escuchamos hablar de sí una vivienda es rentable o no.

Ejemplo: Piso en el Juncal para Estudiantes

Si compramos una vivienda por 120.000 euros y el alquiler de la zona son 750 euros al mes. Para calcular la rentabilidad bruta del alquiler, hay que contemplar todos los gastos que tuvimos en el momento de la realizar la compra de la vivienda (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Honorarios Agencia, Notaría, Gestoría…).
• Precio compra: 120.000 euros.
• Gastos de compra: 12.000 euros
• Ingresos anuales brutos del alquiler: 750 euros x 10 meses= 7500 euros
• Rentabilidad bruta del alquiler: 7.500/132.000= 5,6%

Rentabilidad neta del alquiler

La rentabilidad bruta es una aproximación certera a los números que se obtendrían si se realizase una inversión, pero si queremos afinar y profundizar más para conocer la rentabilidad real de nuestra vivienda, necesitaríamos calcular la rentabilidad neta.
Es la relación entre el coste de la inversión y el beneficio que obtenemos con el alquiler descontándoles los gastos fijos que nos produce anualmente, como pueden ser IBI, comunidad, reparaciones, mobiliario, etc

 

Ejemplo: Piso en Juncal para Estudiantes

Siguiendo con los datos de nuestro ejemplo, los conceptos a tener en cuenta para calcular la rentabilidad neta del alquiler, serían los siguientes:
• Importe de compra: 120.000 euros
• Gastos de compra: 12.000 euros
• Ingresos anuales brutos del alquiler: 750 euros x 10 meses= 7500 euros
• IBI: 350 euros
• Comunidad: 50 euros x 12 meses = 600 euros
• Reparaciones anuales: 900 euros
• Gastos anuales totales: 350 euros+600 euros+900 euros = 1850 euros
• Ingresos anuales netos por alquiler: 7500 euros – 1850 euros = 5650 euros
• Rentabilidad neta del alquiler: 5650 /132.000= 4,2%

¿Y si la vivienda que compro para invertir solicito una hipoteca?
Anteriormente no hemos contemplado la existencia de una hipoteca que lógicamente nos reduciría la rentabilidad que podemos obtener, debido a la cuota mensual que tenemos que abonar a la entidad bancaria del préstamo hipotecario.
En este caso tendríamos que incluir dentro de los gastos anuales el coste de la cuota mensual multiplicado por los 12 meses del año.

Ejemplo: Piso en Juncal para estudiantes con hipoteca

  • Haciendo una simulación para una hipoteca a tipo fijo en Sevilla a con una aportación del 20% del precio de compra a 30 años nos saldría una cuota mensual de 293 euros
  • Importe de compra: 120.000 euros
  • Gastos de compra: 12.000 euros
  • Ingresos anuales brutos del alquiler: 750 euros x 10 meses= 7500 euros
  • IBI: 350 euros
  • Comunidad: 50 euros x 12 meses = 600 euros
  • Reparaciones anuales: 900 euros
  • Hipoteca:293 euros x 12 meses = 3516 euros
  • Gastos anuales totales: 350 euros+600 euros+900 euros+ 3516 euros = 5366 euros
  • Ingresos anuales netos por alquiler: 7500 euros – 5366 euros = 2134 euros
  • Rentabilidad neta del alquiler: 2134 /132.000= 1,6%

Por tanto como podemos ver hay variaciones importantes si tomásemos la decisión de invertir en vivienda en la ciudad de Sevila, por tal motivo le recomendamos que se asesore con expertos inmobiliarios que puedan ayudarle a tomar la mejor decisión, en función del riesgo que desee asumir para obtener mayores o menores beneficios, eligiendo diferentes tipologías de viviendas, diferentes zonas de la ciudad de Sevilla, en función del perfil de inquilino que desee que habite su futura vivienda/inversión.

En Fomentto Inmobiliarias somos especialistas en ayudar a microinversores a comprar viviendas en zonas muy dispares de la ciudad de Sevilla y le gestionamos de forma íntegra su alquiler, para que siempre lo tengan alquilado y obtengan la rentabilidad que desean.

Si quieres que te ayudemos a invertir en Sevilla. Rellena el siguiente formulario:


    Fomentto te informa de que los datos de carácter personal que nos proporciones serán tratados por Fomentto Inmobiliaria como responsable de esta web. Sus datos serán usados para poder atender sus solicitudes y prestarle nuestros servicios. Solo le enviaremos publicidad con su autorización previa, que podrá facilitarnos mediante la casilla correspondiente establecida al efecto.
    Únicamente trataremos sus datos con su consentimiento previo, que podrá facilitarnos mediante la casilla correspondiente establecida al efecto.Con carácter general, sólo el personal de nuestra entidad que esté debidamente autorizado podrá tener conocimiento de la información que le pedimos. Tiene derecho a saber qué información tenemos sobre usted, corregirla y eliminarla, tal y como se explica en la información adicional disponible en nuestra página web. Más información en el apartado POLÍTICA DE PRIVACIDAD de nuestra página web.

    Si está pensando en invertir en Sevilla, seguro que podemos ayudarle con todas mas dudas que tenga, solo tiene que contactar con nosotros en el teléfono 954261020 o bien en www.fomentto.net.

     

     

    Deja una respuesta

    Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

    Fomentto te informa de que los datos de carácter personal que nos proporciones serán tratados por Fomentto Inmobiliaia como responsable de esta web. Sus datos serán usados para poder atender sus solicitudes y prestarle nuestros servicios. Solo le enviaremos publicidad con su autorización previa, que podrá facilitarnos mediante la casilla correspondiente establecida al efecto.

    Únicamente trataremos sus datos con su consentimiento previo, que podrá facilitarnos mediante la casilla correspondiente establecida al efecto.Con carácter general, sólo el personal de nuestra entidad que esté debidamente autorizado podrá tener conocimiento de la información que le pedimos. Tiene derecho a saber qué información tenemos sobre usted, corregirla y eliminarla, tal y como se explica en la información adicional disponible en nuestra página web. Más información en el apartado POLÍTICA DE PRIVACIDAD de nuestra web 

    ×

    Powered by WhatsApp Chat

    × Escríbenos