Por lo general en la vida, solo vamos a cambiar dos o tres veces de vivienda, y a priori serán unas de las tomas de decisiones más importantes tanto a nivel emocional, como económico, sin embargo, a pesar de esta “elevada importancia” muchas familias se embarcan a vender su vivienda en Sevilla sin asesoramiento profesional
La complejidad de valorar y establecer un precio de venta real, ajustado a las necesidades del mercado actual, hace que en infinidad de ocasiones el primer error sea poner un precio y confiar en la suerte, sin previamente preparar toda la documentación necesaria que se necesita para vender un piso en Sevilla.
Gestionar mal esta primera fase de recopilar y prepara la documentación para tenerla a disposición del futuro comprador, no solo podría hacernos perder la venta, sino que podríamos tener implicaciones legales perjudiciales para nuestros intereses.
A continuación, os vamos a detallar en un listado, la documentación necesaria que hay que tener disponible para vender una vivienda en Sevilla en 2021.
Documentación obligatoria
En Notaría, siempre nos requerirán que aportemos la siguiente documentación:
Título de la propiedad
Puesto que todos los titulares de una vivienda tienen que estar de acuerdo para venderla, debemos de conocerlos de manera fehaciente.
El título de propiedad es un documento que sirve para certificar ante las autoridades que una persona es la propietaria de un bien inmueble. Es decir, implica el registro de las escrituras en el Registro Público de la Propiedad.
El título de propiedad te garantiza que, ante las autoridades, la propiedad ya está a tu nombre, podría valer la escritura de compraventa, la aceptación de una herencia o una donación.
Nota simple
La nota simple informativa del registro de la propiedad es un documento en el que se recogen diferentes aspectos de la situación jurídica de un bien inmueble determinado.
Con la Nota Simple sabrá la situación en que se encuentra actualmente cualquier inmueble.
La Nota Simple es el documento que contiene la información inscrita sobre un determinado bien inmueble.
Concretamente, la información que contiene la Nota Simple es la siguiente:
- Descripción de la finca: Naturaleza de la finca (si es una vivienda, y en este caso, si tiene algún tipo de protección pública), su localización, superficie construida y útil, polígono, parcela y referencia catastral, así como la división horizontal.
- Titularidades: El nombre del titular o titulares, y la forma de la titularidad.
- Cargas: Información relativa a hipotecas y otras posibles cargas que existan sobre la finca.
Para obtener una Nota Simple de una vivienda en Sevilla, se debe de acudir a la oficina del Registro correspondiente a donde esté ubicada nuestra finca o bien solicitarla telemáticamente.
Certificado de estar al corriente del IBI
Hay que solicitar al Ayuntamiento de Sevilla o al organismo de la localidad correspondiente que lo gestione un Certificado de no tener ninguna deuda pendiente en referencia a la vivienda que se quiere vender. Antiguamente se permitía llevar el último recibo de IBI abonado, pero eso no implicaba que estuviesen abonados los anteriores por lo que este certificado da garantías plenas al futuro comprador de la no existencia de deuda en la compra de su vivienda.
Certificado de la comunidad
Documento donde se acredita que el propietario que va a vender la vivienda tiene abonadas todas las cuotas de la Comunidad, no debiendo cantidad alguna. Normalmente lo aporta el Administrador de Fincas que gestiona el bloque de viviendas, o el Presidente de la Comunidad cuando la gestión es propia del mismo bloque.
Certificado de deuda a fecha de firma
Si la vivienda que se vende está hipotecada, habrá que solicitarle a la entidad bancaria donde se solicitó la hipoteca un Certificado de Deuda a fecha de la firma en Notaria de la compraventa, para que ese día se emita un cheque a nombre de esa entidad por el importe exacto que aún se adeuda y que posteriormente se cancele registralmente.
Cancelación registral
En muchas ocasiones se termina de pagar la hipoteca de una vivienda al banco y nos despreocupamos, puesto que ya no se debe nada a la entidad, sin embargo, si necesitamos vender la vivienda, debemos de pedir al banco un Certificado de Deuda Cero e ir a una Notaria para que se cancele registralmente y desaparezca la carga de la nota simple en el Registro de la Propiedad de Sevilla.
Certificado de eficiencia energética
Obligatorio para todas las viviendas en venta en Sevilla y en el resto del país desde el 1 de junio de 2013. Esta documentación, muestra el grado de eficiencia energética de la vivienda en una escala de la A a la G.
No tener este documento disponible para el futuro comprador puede acarrear multas por parte de la Junta de Andalucía que oscilan entre los 300 euros en el mejor de los casos y 6000 euros en el escenario más desfavorable.
Documentación no obligatoria pero recomendable
Anteriormente hemos enumerado solo la documentación obligatoria a presentar el dia que se firme en notaria la compraventa de un piso en Sevilla, no obstante, en la mayoría de las ocasiones es muy útil para los futuros compradores con vistas que su adaptación a la nueva vivienda sea más cómoda y sencilla que se le aporte adicionalmente una serie de documentación adicional:
- Recibo de todos los suministros actuales de la vivienda, para facilitar cambios de titularidad en el caso
- Manuales de todos los electrodomésticos que permanecen en la vivienda (aire acondicionado, frigorífico, lavadora, etc.)
- Planos, memorias de calidades, etc.
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