En estos últimos años y a raíz de la pandemia muchas personas se han planteado cambiar de vivienda, adquiriendo una nueva y poniendo en venta la anterior.
Pero, ¿sabes qué gastos debes afrontar a la hora de vender tu casa o piso?
Es importante que conozcas los gastos e impuestos que conlleva esta operación. Desde Fomentto Inmobiliarias te lo contamos todo a continuación de manera que puedas organizar tus finanzas y optimizar la ganancia durante la venta.
Gastos antes de vender tu vivienda
Para comenzar con la venta del inmueble, en primer lugar es necesario gestionar una serie de documentación de manera previa. Estos trámites tienen una serie de costes a tener en cuenta.
Nota simple
Especifica quién es el propietario de una vivienda y las características de la casa. Además, indica si el inmueble tiene cargas o deudas. Se trata de un documento obligatorio para poder realizar la venta.
Puedes conseguirla a través de la web del Colegio de Registradores de la Propiedad. Su coste actualmente es de 9,02€. Si necesitas una copia en otro idioma, el precio aumentará, así como si la solicitas con la ayuda de un gestor, ya que tendrás que abonar también sus honorarios.
Certificado energético
El certificado de eficiencia energética es obligatorio para la venta
de inmuebles desde el 1 de junio de 2013. Tanto para edificios nuevos como existentes. Este certificado informa sobre el consumo energético de la vivienda en condiciones normales.
Se ha de solicitar a un técnico habilitado que acude a inspeccionar la casa.
No existe una franja de precios establecida por normativa respecto a este certificado. Pero las tarifas dependen del tipo de inmueble a certificar (casa, piso, edificio, local, etc.), la superficie útil del mismo, así como su ubicación.
A grandes rasgos, se estima que, de media, cuesta 1,5€/m2. Es decir, para viviendas de entre 50-100 m2, el precio podría variar entre 60 – 130€.
Cancelación de la hipoteca
En el caso de que la vivienda que se vaya a vender tenga hipoteca, hay que asumir este gasto. El coste de este trámite depende de cómo y con quién se haga. Es decir, la opción más económica sería por cuenta propia (gastarías unos 400€), mientras que si nos decantamos por contratar los servicios de una gestoría independiente, nos saldría en torno a unos 480€. La opción menos económica sería hacerlo mediante la gestoría del banco, que implicaría un desembolso de unos 1000€.
Cédula de habitabilidad
Este documento es obligatorio en algunas comunidades autónomas. Acredita que una vivienda cumple los requisitos de habitabilidad fijados por la ley. Es decir, que es apta para poder vivir en ella.
Para obtenerlo debes contratar a un técnico habilitado. Su coste varía en función del profesional, la vivienda y las tasas de cada ayuntamiento. Puede rondar entre los 80-120€.
Gastos para llevar a cerrar la venta de la vivienda
Una vez que encuentras comprador, para cerrar la venta debes afrontar los siguientes gastos:
Contrato de arras
Es un acuerdo privado entre comprador y vendedor previo donde las partes se comprometen a efectuar la compraventa futura de una propiedad y el comprador entrega una cantidad de dinero a cuenta del total. No es un documento obligatorio pero puede resultar muy conveniente tanto para comprador como vendedor.
El precio del contrato de arras para la compraventa de una vivienda dependerá de la envergadura y de la complejidad de la compraventa.
Si lo hacemos nosotros mismos, no tendremos que pagar por él. E incluso podemos encontrar plataformas que nos ofrecen modelos por unos 25€.
Si se encarga una inmobiliaria, el coste se incluirá en su comisión (que oscila entre el 3-7% del precio de venta).
Si nos lo hace un abogado, tendremos que desembolsar en torno a 100€.
Gastos de notaría
En este caso, los gastos (de la escritura pública de compraventa) correrían a cargo del vendedor, y el comprador se encargaría de los gastos correspondientes a la primera copia y las sucesivas.
Honorarios de la inmobiliaria
En caso de haber contado con la asesoría de una inmobiliaria para que lleve a cabo la venta, tendremos que pagarle una comisión. Si lo hemos hecho con una inmobiliaria tradicional, dichos honorarios oscilan entre el 3-7% sobre el precio de venta.
En este sentido no existe regulación, por lo que cada agencia fija el importe de sus honorarios tomando como referencia la propia dinámica del mercado. Por lo que contar con agencias que incrementen el valor de la vivienda y ofrezcan facilidades en:
- Gestión de la documentación para la operación.
- Mejora y inversion en el inmueble.
- Seguimiento para trámites legales postventa para el vendedor
Y un largo etc amortiza e incluso favorece tanto la venta de esa vivienda en Sevilla junto con los beneficios que el aumento del valor conlleva ejecutado por agencias y expertos como Fomentto Inmobiliarias.
¿Quieres saber más? AQUÍ te lo contamos.
¿Qué impuestos debes pagar si vendes tu vivienda?
Hay que pagar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU, popularmente conocido como “plusvalía municipal”) y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Recuerda que en el blog de Fomentto Inmobiliarias puedes encontrar toda la información que necesitas sobre la nueva plusvalía municipal.
Ahora que te haces una idea de todos los gastos que puede conllevar la venta de tu vivienda, ¿te gustaría aumentar el valor de la misma? ¡Nosotros podemos hacerlo con nuestro Método Fomentto! Te contamos en qué consiste AQUÍ
Desde Fomentto Inmobiliarias te recomendamos que te asesores por profesionales si te estás planteando vender tu vivienda en Sevilla en este 2022. Podemos asesorarte en nuestras oficinas centrales en Sevilla (en Cardenal Bueno Monreal 21), llamarnos por teléfono al 954261020 /658058557 o enviarnos un WhatsApp directamente desde la web www.fomentto.net y estaremos encantados de ayudarte.
